• ענת קרומר

ייעוץ אדריכלי לפני רכישת נכס

Updated: Dec 25, 2018

אתם עומדים לרכוש בית או דירה יד שניה.

שאלות רבות יעמדו בפניכם וככל שהתמונה תהיה בהירה וברורה יותר קל יהיה לכם לקבל החלטה, לדעת לקראת מה אתם הולכים ולבוא בשלים ומגובשים לקראת הרכישה.

כשמדובר בהתלבטות בין מספר נכסים אוכל לבחון את היתרונות של כל נכס ואת הפוטנציאל התכנוני ולסייע בבחירת הנכס המתאים לכם יותר.

הייעוץ האדריכלי שלפני הרכישה הינו חשוב ומהווה את החוליה הראשונה בשרשרת וביכולתו להביא אתכם להחלטה מושכלת.


איך מתבצע הייעוץ?

יחד אתכם אבקר בנכס המיועד לרכישה ואתחקר אתכם כדי ללמוד מהם הצרכים והרצונות שלכם. אבחן את האפשרויות האדריכליות בנכס והפתרונות הנדרשים להתאמת הבית לצרכים אלה תוך התייחסות למסמכי ההיתר וזכויות הבניה החלים על הנכס אותם אוציא ממאגר הארכיב האינטרנטי של העירייה מראש. לסיכום תקבלו את חוות דעתי אם הנכס מתאים לכם ובעל פוטנציאל לעמוד בדרישותיכם או שאינו מתאים לכם, והשינויים שיש לעשות בו לא אפשריים מורכבים ולא כדאיים.


אז מה התועלת שתקבלו בייעוץ?

בחינת התאמת הנכס לצרכים ולרצונות, שיקוף היתרונות והחסרונות והאפשרות למימוש הפוטנציאל על ידי שינויים בנכס לצורך התאמתו לצרכים שלכם.

בדיקת תכניות המבנה מול היתר הבניה חשיפת חריגות בניה ואבחון שלבי הבניה של המבנה ישן וחדש, מידע חשוב לתכנון שינויים במבנה.

בירור וניתוח זכויות בנייה החלים על הנכס למקרה של צורך של תוספות בניה ושינויים מבניים אחרים.



שאלות נפוצות:

האם ניתן להעריך בפגישת הייעוץ את עלות השינויים שאת מציעה?

הערכת עלויות השינויים לא ניתן לתת במהלך פגישת הייעוץ. תוכלו לקבל הערכה כזאת לאחר הפגישה ע"י

מהקבלנים המומלצים על ידי ושמוכנים לתת שירות זה ללקוחותיי.


האם את דורשת שאנחנו נעסיק קבלן שיש לה הכרות אתו?

לא. אני מכינה את תכניות השינויים בליווי כתב כמויות מגישה אותם לקבלנים שמומלצים על ידי וגם לכל קבלן אחר שתרצו. הם יגישו לכם הצעות מחיר וזכות בחירת הקבלן היא כולה שלכם.


האם שינויים בנכס יידרשו הגשת בקשה להיתר בניה לרשויות?

במידה והשינויים הם פנימיים בלבד לא תידרש הגשת בקשה כזאת. אם השינויים יכללו תוספות שטח בנוי או שינויים בחזיתות המבנה, תידרש הגשת בקשה להיתר בניה ותהליך זה כולו יבוצע על ידי.


האם אפשר לחפור מרתף בבית קיים?

זה אפשרי אך הפעולה היא מורכבת מסובכת ויקרה. ואני ממליצה למעוננים במרתף לרכוש בית שיש לו מרתף מקורי.


מה עלות פגישת הייעוץ והאם את מוכנה שהתשלום יהיה חלק מהתשלום לתכנון במידה ונרצה שתתכנני לנו את הבית?

העלות היא 600 ₪ בתוספת מע"מ במידה והייעוץ יסתיים בפגישה אחת. אם תשכרו את שרותי לתכנון ועיצוב הנכס, תקוזז עלות זו משכר הטרחה הכולל.



  • Black Facebook Icon
  • Black Twitter Icon
  • Black Instagram Icon