דירת תמ"א ברמת גן - אבל שווה

הרבה שנים הייתה הדירה מוזנחת ומושכרת, עד שבעלת הדירה החליטה לשפץ אותה בעקבות עבודות תמ"א שהחלו בבניין.

מדירת שלושה חדרים הפכה לחמישה חדרים, ממ"ד ומרפסת. תוספות השטחים הוצמדו לדירה ללא תכנון והיה צריך להרוס את כל קירות הפנים ולתכנן מחדש דירה בין כותלי המעטפת.

אז למה "אבל שווה?" כשמדובר בהתחדשות עירונית ידוע שעדיף תהליך של פינוי בינוי על תהליך תמ"א, בתהליך של פינוי בינוי הורסים את הבית הקיים ובונים בית חדש, חף מאילוצים קונסטרוקטיביים כמו עמודים ומהלכי מדרגות. תכנית התמ"א נולדה עבור חיזוק מבנים מרעידות אדמה והיא כוללת שדרוג הבניין מבחינה חיצונית ומרכיבים נוספים בהתאם לכדאיות היזם. תכניות תמ"א בד"כ סובלות מאילוצים רבים,

אבל הדירה ברמת גן עברה את התכנית בהצלחה וזכתה לשדרוג משמעותי.

הפתעה נעימה

בעקבות אילוצי תכנית התמ"א  זכתה הדירה לשתי כניסות משני מהלכי מדרגות ומעליות שונים.

נתון שיש לו ערך מוסף לנכס. התחלתי לתכנן את הדירה והצעתי תכניות עם אפשרויות שונות לניצול

הפוטנציאל החבוי בשתי הכניסות לדירה:

תכנית עם שתי דירות בשטח הדירה, יחידת דיור קטנה צמודה לדירה , קליניקה, משרד, חדר להשכרה.

לא עברו הרבה ימים והבן של בעלת הבית שנחשף לתכניות החדשות החל לחשוק בדירה ומאותו הרגע

קיבלתי לקוח חדש עם צרכים יותר ספציפיים לדירה שתתאים לזוג צעיר עם תינוק ועוד ילדים בעתיד.

התכנית הסופית  שנבחרה לביצוע הייתה של תכנית דירה גדולה אחת ללא חלוקה, אך אני דאגתי

לשמור על האופציה לניצול הכניסה הנוספת בעתיד.

לאנשים במהלך החיים יש צרכים משתנים ולי היה חשוב לשמור על האופציה המיוחדת הזו.

קיר בטון בצבע

הזוג הצעיר מאד רצה קיר עיצובי אחר מקירות הדירה.

לראשונה בחרנו את הקיר המתאים בעל משמעות

 - קיר הרקע לשולחן האוכל.

הקיר למעשה צבוע בצבע אקרילי עם מרקם חולי ייחודי שנקרא אפקט הבטון. זוהי השיטה הזולה ביותר ליצירת מראה בטון ויכולה להיות מיושמת ע"י צבעי הדירה. שלא כמו הקיר בדירה של חנה המראה של קיר זה אחיד ומתאים יותר לקיר בגודל הזה.

לשיטות נוספות לקיר בטון ראה כל בית צריך קיר עיצובי.

העמוד כבר לא בודד

העמוד שכביכול נשאר בודד בחלל הסלון הפך לחלק מקיר עם פתח בקצה פרוזדור, מקום קסום לפסל מהאוסף המשפחתי כשהאור מהויטרינה בסלון חודר דרכו אל הפרוזדור החשוך.

וכמאמר הקלישאה: הפכתי את הלימון ללימונדה.

לסיכום:

בעלי הדירה יצאו מרוצים מדירתם המחודשת והשכנים בעלי דירה זהה התפעלו מהתוצאה ויצאו ירוקים מקנאה.

לאלבום התמונות