לא עוד דירה בבניין תיאור התהליך
כשמדובר על עיצוב דירה זו יכולה להיות דירה ישנה שהלקוח גר בה ורוצה לשפץ, דירה ישנה או חדשה שלקוח רכש ורוצה לעשות בה שינויים פנימיים. במקרים אלו דומה התהליך לתהליך של הבתים המתחדשים (ראה פרוט בבתים המתחדשים עד היתרי בניה). אבל זו יכולה להיות גם דירה בהתהוות כזו שאפשר רק לדמיין אותה כי ברגע זה היא דירה על הנייר.
את הבניין החל הקבלן לבנות והדירה שלכם עדין לא קיימת, וזה העיתוי המוצלח ביותר לבחור מעצב\ת ויפה שעה אחת קודם להתחיל לתכנן את החלום.
שלב הראשון
אדאג לקבל תיק דייר המיועד לדירה הספציפית ושם אגלה את כל המידע על הדירה המתוכננת המקורית שתהיה הבסיס לתכנית השינויים שאגיש לחברה הבונה. בתיק דייר אקבל את תכניות הבניה, האינסטלציה, החשמל, התאורה ומיזוג אויר, רשימת ספקים: לריצוף, כלים סניטרים, דלתות, מטבח ולוח זמנים. וכשכל המידע בידי אפגש אתכם ואקבל מכם את ההנחיות, הרצונות והציפיות מהדירה. אתחיל במלאכת התכנון ואתחייב להגיש בזמן את התכניות בהתאם ללוח הזמנים שנקבע לדירה שלכם בתיק דייר.
התכנון הראשוני
אכין מספר חלופות לתכנון הדירה בשרטוטים ובהדמיה תלת ממדית בהתאם לצורך.
עם אישורכם לתכנית מוסכמת אצור קשר עם האחראית לשינויי דיירים לבדיקת היתכנות השינויים הנדרשים.
התכנון המפורט
כשאקבל את האישור להיתכנות אכין תכניות מפורטות על בסיס התכניות המקוריות של הדירה בצורה ממוחשבת משתלבת בפורמט התכניות המקוריות כמקובל: תכניות בניה, אינסטלציה, ספרינקלרים, חשמל, תקשורת, תאורה מערכת קולנוע ביתי ושמע, מיזוג אויר ותקרות מונמכות, ואקבל את אישור החברה לתכניות השינויים.
בחירת חומרי גמר
במקביל להכנת התכניות אלווה אתכם למספר אולמות תצוגה שנבחרו ע"י היזם לבחירה יחד אתכם את חומרי הגמר: כלים סניטרים, ריצוף, אריחים לחיפוי קירות, דלתות וכו' מבחירות הקבלן או שדרוג לחומרים וכלים אחרים. כמו כן אלווה אתכם לחברת המטבחים שבחר היזם אתכנן עם חברת המטבחים את המטבח שיתאים לכם ולתכנית החדשה. במידה ותבחרו לרכוש מטבח אצל נגר להרכבה לאחר מסירת הדירה אתכנן ואכין תכניות נגרות לביצוע, כנ"ל לארונות אמבטיה.
חשבון שינויים
זמן קצר אחרי שאגיש את תכנית השינויים תקבלו חשבון לתשלום עבור ביצוע השינויים. מסמך זה הוא מאד מפורט ומורכב ורק בעלי ניסיון יכולים לעקוב אחרי סעיפי החשבון ולמצוא בהם טעויות וכפילויות ולכן אני נוהגת לבדוק עבורכם את החשבון, לחסוך לכם הוצאות מיותרות.
פיקוח אדריכלי
במהלך הביצוע אני נוהגת להגיע לביקורים באתר בתאום עם הקבלן בהתאם לשלבי ההתקדמות. בתהליך הפיקוח יושם דגש על ביצוע העבודות בהתאם לתכניות שהוגשו ומעקב על רמת האיכות של עבודת הקבלן ובעלי המקצוע השונים. העבודה כוללת רישום סיכומי הביקורים ובהם הערות על הביצוע שישלחו לחברה.
עיצוב פנים
ליווי בבחירת פריטים משלימים הכולל ריהוט נייד, תאורה, שטיחים, תמונות, וילונות ועוד כולל תכנון פרטי נגרות לביצוע אצל נגר. הכל בהתאם להסכם הספציפי.
עבודה בשני שלבים
יש מצבים שאמליץ לפצל את ביצוע השינויים לשני שלבים: בשלב הראשון ביצוע עם הקבלן הבניין ובשלב השני אחרי מסירת הדירה עם קבלן מטעמכם. הסיבה לכך היא חיסכון בעלויות ויכולת לבצע שינויים מסוימים שהחברה מסרבת לבצע לפני מסירת הדירה.