הבית החדש תיאור התהליך
פגישת הכרות תהיה הצעד הראשון בתהליך בה אשמע על הצרכים, הרצונות, הציפיות והחלומות שלכם על הבית אותו אני צריכה לתכנן עבורכם, אשלים את המידע החיוני עם שאלון אותו הכנתי לעצמי במהלך השנים ועם כל פרטי המידע שאלקט אתכנן את הבית
הנכון עבורכם.
בתהליך תכנון הבית החדש ישנם שני שלבים עיקריים:
תכניות להיתר בניה ותכניות מפורטות לביצוע.
היתר הבניה
משנת 2016 עבר תהליך קבלת היתר הבניה בכל הארץ למדיה מקוונת. רק אדריכל מורשה שבידו הכרטיס החכם יכול לשגר באמצעות המערכת את התכניות לוועדה המקומית לתכנון ובניה וזו תבחן אותן לפי לוחות זמנים ידועים מראש שנקבעו במטרה לייעל ולקצר את הזמן שלוקח להשלים את הליכי ההיתר. המערכת מחייבת את הוועדה המקומית להנפיק מסמכים ומידע לאדריכלים ואלו נדרשים לשלוח תיקונים בהתאם להערות בכפוף ללוח הזמנים.
לפיכך אין אפשרות להתערב במשך התהליך, אלא שאדריכל מנוסה יקבל פחות בקשות לתיקונים ויפעל לתיקונם בצורה יעילה יותר וכך בעקיפין יוכל להשפיע על משך התהליך.
ההתחלה
אשלח מסמכים נדרשים דרך מערכת הרישוי הזמין לקבלת דף מידע שהוא המסמך המחייב המתאר את כל זכויות הבניה והחוקים החלים על החלקה וכן את רשימת המסמכים והדו"חות אותם צריך להעביר במהלך התהליך לצורך קבלת היתר בניה.
חשוב לציין: בכל תהליך ההיתר יש להעסיק בעלי מקצוע נוספים בהתאם לבקשת הוועדה שההתקשרות איתם היא בנפרד: מודד מוסמך, מהנדס בנין, ויועץ אינסטלציה. יש ועדות שמבקשות גם דו"ח מיועץ טרמי, יועץ אקוסטי ואגרונום לדו"ח עצים במגרש ועוד.
התכנון הראשוני
עם קבלת החומר אכין מספר חלופות לתכנון פנים הבית וכן חזיתות למראה החיצוני של הבית בתאום עם תכנית הבית המוצעת. החלופות יוגשו לכם בשרטוטים ובהדמיה תלת ממדית. לשלב זה אין מגבלת זמן ואני אקדיש אותו עד לאישורכם לתכנית מוסכמת.
כשבידי תכנית מוסכמת חתומה אכין את כל הנדרש עבור ההיתר ואשלח להמשך טיפול דרך מערכת רישוי זמין. אקבל את הערות הוועדה, אתקן ואטפל במסמכים ובאישורים הנוספים עד קבלת היתר הבניה.
כשיש היתר בניה עוברים לשלב
התכנון המפורט
בשלב זה אכין תכניות לביצוע, שיכללו: תכניות בניה, אינסטלציה, חשמל, תקשורת, תאורה מערכת קולנוע ביתי ושמע, מיזוג אויר, תקרות מונמכות, רשימות חלונות ופתחים, מעקות וגדרות. נפגש עם אנשי מקצוע שעובדים איתי ללא התחייבות בנושאים: מיזוג אויר, מערכות קולנוע ביתי, אזעקות ומיגון, מערכות חימום שונות, שואב אבק מרכזי ועוד מערכות.
בחירת חומרי גמר
ליווי למספר אולמות תצוגה של ספקים לבחירת חומרי גמר: אדני חלון, חלונות, דלתות, כלים סניטרים, ריצוף פנים וחוץ, חיפוי מדרגות, מעקה, צבע לקירות פנים וחומרי גמר לחזיתות המבנה, פרטי נגרות קבועים: ארונות מטבח ואמבטיה.
לסיום אכין כתב כמויות אדריכלי, שהוא מסמך מילולי כמותי מפורט לקבלת הצעות מחיר מקבלנים עבור הפרויקט שמאפשר השוואה ביניהם.
בחירת קבלן ובעלי מקצוע
אפגש עם קבלנים ובעלי מקצוע נבחרים לצורך הסבר על החומר שיוגש להם למכרז להכנת הצעות מחיר. אשאל שאלות, אראה עבודות שלהם ואתן את חוות דעתי על בעלי המקצוע.
פיקוח עליון
במהלך הביצוע אבצע פיקוח עליון. הפיקוח כולל ביקורים באתר לפי שלבי ההתקדמות. בתהליך הפיקוח יושם דגש על ביצוע העבודות בהתאם לתכניות שהוגשו ומעקב על רמת האיכות של עבודת הקבלן ובעלי המקצוע השונים. העבודה כוללת רישום סיכומי הביקורים ובהם הערות על ביצוע והנחיות נוספות.
עיצוב פנים
ליווי בבחירת פריטים משלימים הכולל ריהוט נייד תאורה שטיחים תמונות וילונות ועוד כולל תכנון פרטי נגרות לביצוע אצל נגר. הכל בהתאם לפרטי ההסכם.