הבתים המתחדשים תיאור התהליך
פגישה ראשונה אקיים אתכם בבית המיועד לתכנון באור יום, כך אוכל להרגיש את המקום משם אפשר יהיה להמשיך לפגישה נוספת בה אקשיב לדרישות ולצפיות שלכם.
התכנון הראשוני
בשלב ראשון אבצע מדידות לצורך הכנת תכנית מצב קיים ועל בסיס תכנית זו אתחיל את תהליך התכנון והעיצוב.
אגיש לכם מספר חלופות לתכנון פנים הבית וכן חזיתות לתיאור המראה החיצוני של הבית בעקבות השינויים המוצעים. החלופות יוגשו לכם בשרטוטים ובהדמיה תלת ממדית. לשלב זה אין מגבלת זמן ואני אקדיש אותו עד לאישורכם לתכנית מוסכמת.
התכנון המפורט
בשלב זה אכין תכניות לביצוע, שיכללו: תכניות בניה, אינסטלציה, חשמל, תקשורת, תאורה מערכת קולנוע ביתי ושמע, מיזוג אויר, תקרות מונמכות, רשימות חלונות ופתחים, מעקות וגדרות. נפגש עם אנשי מקצוע שעובדים איתי ללא התחייבות בנושאים: מיזוג אויר, מערכות קולנוע ביתי, אזעקות ומיגון, מערכות חימום שונות, שואב אבק מרכזי ומערכות נוספות.
בחירת חומרי גמר
ליווי למספר אולמות תצוגה של ספקים לבחירת חומרי גמר: אדני חלון, חלונות, דלתות, כלים סניטרים, ריצוף פנים וחוץ, חיפוי מדרגות, מעקה, צבע לקירות פנים וחומרי גמר לחזיתות המבנה, פרטי נגרות קבועים: ארונות מטבח ואמבטיה.
לסיום אכין כתב כמויות אדריכלי, שהוא מסמך מילולי כמותי מפורט לקבלת הצעות מחיר מקבלנים עבור הפרויקט המאפשר השוואה ביניהם.
בחירת קבלן ובעלי מקצוע
אפגש עם קבלנים ובעלי מקצוע נבחרים לצורך הסבר על החומר שיוגש להם למכרז להכנת הצעות מחיר. אשאל שאלות, אראה עבודות שלהם ואתן את חוות דעתי על בעלי המקצוע.
פיקוח עליון
במהלך הביצוע אבצע פיקוח עליון. הפיקוח כולל ביקורים באתר לפי שלבי ההתקדמות. בתהליך הפיקוח יושם דגש על ביצוע העבודות בהתאם לתכניות שהוגשו ומעקב על רמת האיכות של עבודת הקבלן ובעלי המקצוע השונים. העבודה כוללת רישום סיכומי הביקורים ובהם הערות על ביצוע והנחיות נוספות.
עיצוב פנים
ליווי בבחירת פריטים משלימים הכולל ריהוט נייד תאורה שטיחים תמונות וילונות ועוד כולל תכנון פרטי נגרות לביצוע אצל נגר. הכל בהתאם לפרטי ההסכם.
היתר בניה בבתים המתחדשים
בבתים המתחדשים בהם מתבקש לעשות שינויים מבניים חיצוניים הכרוכים בתוספות שטחים, ניצול חלל גג, שינויים משמעותיים בחזיתות, שינויים בפתחים, במיקום דלת כניסה לבית, תוספת מרפסות ועוד יש צורך לבצע הליך קבלת היתר בניה שיש בסמכותי כאדריכלית לטפל. הליך זה יש לבצע עוד לפני התחלת העבודות האחרות בבית וזאת כדי לא להיתקל בצו עצירת עבודה הגורם לעיכוב ונזק כספי.
תוספת פרגולה וגדר לא מחייבים היתר בניה יש לבצעם לפי החוקים לקבל אישור יציבות ממהנדס ולדווח עליהם אחרי ביצוע לעירייה בצרוף האישור מהמהנדס.
הטיפול בהיתר
בשלב הראשון אשלח מסמכים נדרשים דרך מערכת הרישוי הזמין לקבלת דף מידע שהוא המסמך המחייב המתאר את כל זכויות הבניה והחוקים החלים על החלקה וכן את רשימת המסמכים והדו"חות אותם צריך להעביר לצורך קבלת היתר לשינויים ותוספות הנדרשים במהלך התהליך.
חשוב לציין: בכל תהליך ההיתר יש להעסיק בעלי מקצוע נוספים בהתאם לבקשת הוועדה שההתקשרות איתם היא בנפרד: מודד מוסמך, מהנדס בנין, ויועץ אינסטלציה.
בשלב השני אכין את כל הנדרש עבור ההיתר לשינויים ואשלח להמשך טיפול דרך מערכת הרישוי הזמין. אקבל את הערות הוועדה אתקן ואטפל במסמכים ובאישורים הנוספים עד קבלת היתר הבניה.
חשוב לציין:
-
ברוב המקרים יש דרך לבדוק טרם הגשת הבקשה התכנות קבלת היתר לבקשה.
ואני כאדריכלית מנוסה אוכל לתת לכם את התשובות לבדיקות האלה ולחסוך לכם הרבה זמן ועוגמת נפש ורק אז לגשת להכנת הבקשה שהסיכוי שלה לקבלת ההיתר גדול. (למרות שאין וודאות) -
בתהליך ההיתר לשינוי ואפילו שהוא שינוי קטן יש להגיש הגשה מלאה של כל חלקי הבית וכל דבר שהוא במצב הקיים שונה מההיתר האחרון של המבנה דורש בקשה להיתר. לא על כל דבר חורג אפשר לקבל היתר. כמו כן אם מסמך ההיתר הקודם הוא שרטוט ידני יהיה עלי להעביר את ההגשה לשרטוט ממוחשב כמקובל היום.
-
לחריגות בניה אין חוק התיישנות לכן בתהליך הבקשה להיתר יש להכשיר את החריגה אם ניתן לפי החוק או לבצע הריסה כדי להגיש את הבקשה החדשה.
-
משך הזמן לקבלת היתר בניה לשינויים, דומה למשך הזמן לקבלת היתר לבניית בית חדש והוא בהתאם ללוח הזמנים שנקבע בהליכי הרישוי הזמין.
-
בקשה לתוספת של 12 מ"ר מחייבת בניית ממ"ד או קבלת פטור. בכל מקרה יש לקבל אישור פיקוד העורף.